Жилищное право
Выписали из квартиры без согласия прописанного
Собственник обратился за юридической помощью, чтобы выписать из квартиры бывшую жену.
В 2016г. мужчина женился и прописал супругу в своей квартире. Через два года супруги развелись. Женщина съехала из квартиры.
Мужчина снова счастливо женился второй раз, в браке родились дети. Проходит 4 года и в семье возникает вопрос с продажей квартиры.
Но мужчина сталкивается с проблемой, в его квартире по прежнему была прописана бывшая супруга. За 4 года женщина после развода женщина так и не выписалась из квартиры. Найти бывшую супругу также не возможно было, т.к. связь с бывшей супругой мужчина не поддерживал, общих знакомых не было и контактные данные бывшей жены мужчина не сохранил.
С такой проблемой обратился ко мне мужчина.
Выписать (снять с регистрационного учета) человека без его согласия необходимо возможно только в судебном порядке.
В нашем деле также принимал обязательное участие прокурор для дачи заключения по делу.
В суде нам предстояло доказать факт утраты права пользования жилым помещением, чтобы выписать бывшую супругу.
В связи с тем, что квартира была приобретена мужчиной до брака и не являлась совместной собственностью супругов, женщина утратила право пользования квартирой в связи с расторжением брака, т.к. перестала быть членом семьи собственника квартиры.
Каждое дело индивидуальное и требуются разные доказательства в зависимости от обстоятельств дела. Мы представили суду необходимые документы и свидетельские показания.
И суд вынес решение в пользу моего клиента, бывшую супругу выписали.
Осторожно! Покупка недвижимости с материнским капиталом
Клиент обратился в связи с покупкой квартиры за юридическим сопровождением. Покупатель уже определился с выбором квартиры.
Недвижимость была зарегистрирована на одного собственника. Продавец состоял в зарегистрированном браке и имел несовершеннолетних детей. Продавец уверял, что при покупке квартиры не использовался материнский капитал.
В процессе проверки у собственника квартиры была запрошена в том числе справка из пенсионного фонда об использовании материнского капитала. На что продавец стал возмущаться по поводу запрашиваемых документов.
Выяснилось, что продавец использовал материнский капитал при строительстве дома, который в последующем продал. После чего купил за наличный расчет у родственника проверяемую квартиру.
Первоначально все чисто, прямого использования материнского капитала нет.
Однако это не так.
Во-первых, в жилье, приобретенном (построенном) на средства материнского капитала должны быть выделены доли всем членам семьи, в том числе и мужу, а не только детям. Сделал это продавец или нет история умалчивает.
Во-вторых, при продаже жилья с материнским капиталом, должны быть выделены доли детям в другом жилье, которое приобретается либо денежные средства, полученные от продажи жилья, в размере стоимости долей детей должны быть перечислены на специальный счет, открытый на имя каждого ребенка. Использовать деньги с этого счета без согласия органов опеки нельзя.
Таким образом, дом построенный на средства маткапитала продавец продал, а в купленной квартире не выделил доли детям и мужу. Именно в том самой квартире, которую мой клиент хотел купить.
Риск покупки такой квартиры состоит в том, что сделку могут признать недействительной. Такую сделку могут оспорить прокуратура, органы опеки, пенсионный фонд, супруг продавца, дети по достижении совершеннолетия. Поэтому было принято решение отказаться от покупки указанной квартиры. Была приобретена другая квартира «без проблем».
При проведении сделок с недвижимостью стоит заручиться поддержкой опытного юриста, который поможет распознать покупку «опасной» недвижимости.
Предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком
Обратились ко мне клиенты в связи с продажей дома с земельным участком. Заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его в росреестре сейчас возможность отсутствует, а продавец и покупатель хотели оформить договоренность о продаже сейчас.
Помогла решить проблему путем составления предварительного договора.
Что же означает предварительный договор?
Предварительный договор это договор о заключении в будущем договора о продаже имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор помогает в следующих ситуациях: документы для заключения сделки не готовы или осуществляется процесс наследования. При этом одна из сторон сделки дожидается вступления своих законных прав в сил, или одной из сторон необходимо собрать необходимую сумму денежных средств.
Продавец или покупатель сделки находится в командировке.
При этом для покупателя нужны гарантии, что дом и участок не будут проданы другим, что цена не изменится, продавец потом не передумает продавать.
Также и продавцу нужно быть уверенным, что покупатель не откажется от заключения договора купли-продажи в последующем, ведь продавец отказал другим потенциальным покупателям.
Поэтому заключение предварительного договора является гарантией как для продавца, так и для покупателя.
Предварительный договор, как и любой иной юридический документ должен соответствовать требованиям закона, чтобы он был действительным. Составить правильно предварительный договор вам поможет юрист.
Судебный спор о квартире, купленной на материнский капитал
После рождения второго ребенка женщине был выдан сертификат на материнский капитал. Ее гражданский супруг, отец детей, предложил купить на сертификат квартиру у его матери. Доверившись своему возлюбленному, женщина приняла его предложение, не подозревая о том, какие испытания ей придется пройти.
После более чем десяти лет семейной жизни вместе, мужчина выгоняет женщину из дома с четырьмя детьми. В квартире остается проживать гражданский муж и свекровь моей клиентки.
Прошло более полугода, однако женщина так и не смогла решить проблему с бывшим мужем и свекровью, которые не желали ни выкупать квартиру, ни выселяться, лишая ее возможности продать жилье.
Для решения этой сложной ситуации женщина обратилась ко мне за юридической помощью. Потребовался тщательный юридический анализ обстоятельств дела, изучение судебной практики и сбор доказательств для подачи иска в суд. Был разработан план для успешного ведения дела.
Клиенту было предложено подать в суд иск против бывшего мужа и свекрови о выселении и снятии их с регистрационного учета в квартире.
В суде бывшая свекровь подала встречный иск к моей клиентке о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, обвинив мою клиентку в обналичивании материнского капитала , а также что детям не были выделены доли в квартире.
Признание договора купли-продажи недействительным ведет к тому, что покупатель (моя клиентка) должен вернуть квартиру продавцу (свекрови), а продавец (свекровь) должен вернуть денежные средства уплаченные за квартиру (материнский капитал) в пенсионный фонд.
Но свекровь обвинила мою клиентку в обналичивании материнского капитала, что деньги (материнский капитал) по договору купли-продажи получила не свекровь, а моя клиентка. И поэтому деньги (материнский капитал) должна возвращать моя клиентка.
Ситуация оказалась непростой, дело еще осложнялось тем, что в нашем деле участвовал прокурор.
Однако благодаря моему юридическому анализу я обнаружила основания для составления возражений на иск свекрови.
В суде я успешно заявила об истечении срока исковой давности, который составляет три года. Согласно законодательству, при истечении срока исковой давности суд обязан отказать в удовлетворении иска. Учитывая, что договор купли-продажи был заключен в 2016 году, срок исковой давности истек в 2019 году. Свекровь же подала иск о признании договора купли-продажи квартиры в 2023г., после истечения срока исковой давности.
Одновременно вместе с клиенткой мы провели регистрацию соглашения о выделении долей детям в жилом помещении.
Благодаря моим усилиям уголовное дело не было возбуждено, бывший муж и свекровь согласились урегулировать спор без суда. Клиентка успешно продала свою квартиру, при этом ее бывший муж и свекровь не препятствовали сделке.