исполнительное производство
📜Брачный договор как защита: пристав не может обратить взыскание на имущество супруга
Клиентка, с которой мы долгое время сотрудничаем обратилась за юридической помощью. Ранее я помогла ей через суд уменьшить кредитную неустойку, начисленную Сбербанком, с 500 000 рублей до 50 тысяч. Подробности этого случая можно найти в моей статье на странице
Однако, у клиентки возникла новая проблема. Она стала должником и судебные приставы возбудили несколько исполнительных производств для взыскания с нее кредитной задолженности, превышающей 1 миллион рублей.
В этой ситуации важно понимать, что супруг должника не может быть привлечен к ответственности и взысканию на его долю имущества. Это связано с тем, что супруги могут заключить брачный договор, который защищает имущество каждого из них от претензий кредиторов другого супруга.
Брачный договор является эффективным средством защиты имущества в случае задолженности одного из супругов. С помощью брачного договора можно определить, какое имущество принадлежит каждому супругу. Таким образом, если должником является только один из супругов, приставы не имеют права обратить взыскание на имущество другого супруга, указанное в брачном договоре.
Пристав наложил арест на земельный участок с целью принудительной продажи для погашения задолженности. Важно отметить, что данный участок был приобретен в период брака должника, который состоит в браке.
В 2015 году между супругами был заключен брачный договор, в соответствии с которым имущество, накопленное в браке, было разделено между мужем и женой. Земельный участок был передан в собственность мужа. Однако, по неким причинам, земля не была перерегистрирована в росреестре на имя мужа, и по-прежнему оставалась зарегистрированной на имя жены.
При проверке информации в росреестре о наличии недвижимости, зарегистрированной на женщину, пристав получил ответ, что на должнике имеется земельный участок. Исходя из этого, пристав, ошибочно считая землю собственностью должника, наложил запрет на регистрационные действия, чтобы предотвратить продажу или передачу земельного участка, а также наложил арест на него.
Согласно статье 45 Семейного кодекса РФ, при взыскании обязательств одного из супругов возможно обратиться только к доле этого супруга в общем имуществе супругов. Все приобретенное в браке считается общим имуществом супругов, то есть имущество делится пополам между ними. Пристав может обратить взыскание только на половину автомобиля или квартиры, которая принадлежит супругу-должнику. Согласно статье 256 Гражданского кодекса РФ, имущество, приобретенное супругами во время брака, является их общей собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим имущества.
В нашем конкретном случае женщина заключила брачный договор с мужем, и поэтому земельный участок полностью принадлежит мужу. Пристав не имел права обращаться к взысканию на этот участок.
Я подготовила жалобу и направила ее старшему приставу с требованием отменить наложенный арест и запрет на регистрационные действия на участок. Однако, мою жалобу отклонили.
Пристав-исполнитель подал исковое заявление в Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ с целью обращения взыскания на имущество должника — земельный участок. Я представляла интересы должника в этом суде.
В процессе я провела правовой анализ судебной практики в нашем регионе, по всей России, включая Верховный суд РФ.
После проведения анализа, я подготовила возражения на исковое заявление пристава. В доказательство того, что земля не принадлежит должнику, были представлены письменные документы, подтверждающие, что согласно заключенному брачному договору имущество было разделено супругами во время брака, и участок полностью перешел в собственность мужа, без какой-либо доли, принадлежащей жене.
Суд, основываясь на моих возражениях и представленных доказательствах, принял решение в нашу пользу, и приставу было отказано в обращении взыскания на земельный участок.
Оспаривание оценки пристава: сохранили 3-х комнатную квартиру клиенту
Молодая женщина, воспитывающая двух детей после развода, столкнулась с рядом сложностей после того, как потеряла свою мать. В наследство ей досталась 3-комнатная квартира в г.Улан-Удэ.
Однако, возникла проблема — у женщины были кредитные долги, и судебным приставом был наложен арест на квартиру. Квартира, полученная в наследство, подлежала принудительной реализации на торгах.
Со слов женщины, пристав даже угрожал ей, что квартира будет продана за сущие копейки.
С такой сложной ситуацией обратился ко мне клиент.
С самого начала возникли сложности, так как клиент проживал не в Улан-Удэ, а в Москве. И для того чтобы ничего не пропустить, получать своевременно все документы от пристава и отслеживать его действия, мы подали заявление от имени должника о направлении приставом всех документов в личный кабинет должника на госуслугах. Таким образом, все постановления пристава должны были направляться должнику через госуслуги.
Особенно важным было получить вовремя постановление пристава об оценке квартиры, чтобы иметь возможность оспорить его оценку вовремя. По закону, у должника есть всего 10 дней на оспаривание оценки.
Однако пристав постоянно игнорировал заявление должника о госуслугах.
В процессе моей дальнейшей проверки исполнительного производства стало известно, что пристав уже провел оценку квартиры. Цена оказалась значительно ниже рыночной стоимости квартиры, на целый миллион рублей
В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 85 Федерального закона «Об исполнительном производстве», пристав обязан направить должнику оценку в течение трех дней с момента его получения.
Однако пристав не отправил оценку должнику, что является незаконным.
Я направила приставу запрос на предоставление мне, в качестве представителя, документов по оценке. Однако пристав отказался и продолжал препятствовать должнику в получении этих документов, игнорируя требования закона
На незаконные действия пристава мной была подана жалоба старшему приставу. Но зам.старшего судебного пристава Железнодорожного РОСП г.Улан-Удэ не признал действия пристава незаконными.
Тогда мы подали административный иск на незаконные действия пристава и его начальника.
До окончания срока оспаривания оценки буквально оставались считанные дни.
Чтобы не упустить срок и успеть подать в суд иск об оспаривании заниженной оценки, я лично обратилась к приставу, чтобы получить копию оценки.
Параллельно я подала ходатайство в суд о приостановлении реализации квартиры, чтобы пристав не мог продать ее по заниженной стоимости.
В ходе судебного разбирательства мне удалось доказать, что оценка квартиры должника, проведенная приставом, не соответствует требованиям закона и стоимость была занижена. В результате суд вынес решение в пользу моего клиента и обязал пристава реализовать квартиру в размере ее рыночной стоимости
В итоге приставу будет сложно продать квартиру по рыночной цене, так как на свободном рынке доступны более привлекательные варианты квартир без каких-либо обременений, включая аресты. Банки не одобряют сделки с квартирами под арестом. Также невозможно поторговаться, чтобы снизить цену, пристав не имеет такой возможности при продаже.
При таких условиях, пристав не сможет продать квартиру должника и торги будут признаны не состоявшимися.
После этого квартира будет возвращена должнику. Пристав вынужден будет окончить исполнительное производство за невозможностью взыскания. После окончания исполнительного производства, с квартиры снимут все аресты и ограничения.